Cambios de uso

¿Se puede convertir un local en vivienda?

¿Sabías que convertir un local en vivienda es una de las inversiones más rentables en Andalucía, dadas las condiciones del mercado inmobiliario de la región?

Además, también existe la opción de transformar un local en un apartamento turístico, aprovechando el auge del turismo en la región.

Tomemos un ejemplo de rentabilidad: un propietario de un local de ciertas dimensiones puede optar por alquilarlo profesionalmente por un cierto precio mensual. Sin embargo, al convertir el local en una vivienda, los ingresos mensuales podrían aumentar significativamente al alquilar cada habitación por separado.

"La razón por la que debes hacer un estudio de viabilidad"

Es fundamental realizar un estudio de viabilidad antes de dar el paso. Si el local cumple con los requisitos, se puede proceder con el proyecto de cambio de uso, obteniendo así la licencia necesaria para iniciar la reforma.

¡No pierdas la oportunidad de aprovechar esta tendencia en auge y obtener una rentabilidad excepcional con la conversión de locales en viviendas en Andalucía!

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Requisitos para cambio de uso

¿Estás considerando convertir un local en vivienda en la Comunidad de Andalucía? Es importante conocer los requisitos que exige la normativa para llevar a cabo esta transformación. A continuación, te detallamos las condiciones que debes cumplir:

• Superficie mínima: El local debe tener más de 38m2 útiles, o 25m2 si se va a convertir en un estudio.

• Altura mínima: La altura libre debe ser de al menos 2,5 metros en el 75% de la superficie y de 2,20 metros en el resto.

• Fachada y espacio interior: Se requiere que el local tenga más de 3 metros de fachada y 2,70 metros de altura en el interior.

• Cocina: La cocina debe contar con una salida independiente de humos. También se acepta una campana de filtro de carbono si es eléctrica.

• Ventilación y luz natural: Los espacios deben disponer de un 8% de la superficie para ventilación y un 12% para entrada de luz natural.

• Baños: Se exige la instalación de baños y aseos interiores con extracción forzada.

• Uso en plantas bajo rasante: En plantas bajo rasante, el uso está limitado al 25% de la planta superior.

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